Elinor Olsson, ansvarig mäklare i Karlshamn

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Elinor Olsson

Ansvarig mäklare

Tel

0454-30 63 50

070-819 88 92

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Sandvägen 17

Utgångspris

1 775 000 kr

Utgångspris

1 775 000 kr

Boka visning

Hästaryd— Mörrum— Karlshamn

Sandvägen 17

Till salu

Utgångspris

1 775 000 kr

Boka visning

Hästaryd— Mörrum— Karlshamn

Helrenoverad och påkostad villa med lättskött trädgårdstomt i Mörrum!

Gedigen enplansvilla med källare som genomgått en totalrenovering över tid. Här välkomnas ni utav en förstuga som sedan tar er vidare in till en stor och öppen planlösning på entréplan där köket och vardagsrummet tillsammans med dess eldstad integrerar med varandra och bjuder in till en social umgängesplats. På entréplan finns också ett helkaklat badrum samt ett sovrum (ytterligare ett sovrum kan göras vid behov). Källarplan med gillestuga, två rum, toalett samt praktisk och helkaklad tvättstuga/groventré med duschmöjligheter. Påkostade och medvetna materialval så som genomgående parkettgolv, massiva golvlister i ek, massiva innerdörrar, kök från Ballingslöv, kakel/klinkers från Höganäs mm. Uppvärmning sker via fjärrvärme med vattenburen golvvärme på entréplan samt radiatorer på källarplan. Fiber finns installerat. Stor härligt inglasad altan med skjutdörrar och skjutfönster med anslutande trädäck i västerläge, dessutom finns en stensatt uteplats på framsidan där ni kan njuta utav morgonsolen. Isolerat och renoverat garage med plats för bil samt väl tilltagen uppfart med uppställningsyta för ex. båt, husvagn, flera bilar mm. Lättskött tomt med trädgårdens baksida i västerläge. En bostad för den mindre familjen som värdesätter en gedigen och inflyttningsklar villa med närhet till allt vad Mörrum kan erbjuda. Besiktning, energideklaration samt radonmätning finns upprättat inför försäljningen. Välkomna på visning.

Utgångspris

1 775 000 kr

Boarea/biarea

80/70 kvm

Driftkostnad

37 368 kr/år

Tomtarea

885 kvm

Rum

2 rum (1 sovrum)

Aktuella visningar

Tisdag 11 juni 16:00 — 17:00

Anmälan krävs

Boka

Vv. boka tid för visning.

Mäklarhuset Karlshamn

Kontakta Elinor eller Martin för mer information kring Sandvägen 17.

Anmäl intresse

Elinor Olsson

Ansvarig mäklare

Tel:

Talar även engelska.

Martin Roskvist

Assisterande mäklare

Tel:

Talar även engelska.

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

20 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entréplan:
Förstuga med klinkergolv samt skjutgarderob.

Kök med ekparkettgolv, vitt kakel ovan laminatbänkskiva, massiv köksinredning i ek från Ballingslöv samt rostfria vitvaror
Spishäll (induktion från 2009), köksfläkt (2020), ugn (2009), micro (2009), kyl/frys (2016) samt integrerad diskmaskin (2009).

Vardagsrum med ekparkettgolv, eldstad samt dubbeldörrar ut till den inglasade altanen i västerläge. Vardagsrummet går att dela av och skapa ytterligare ett sovrum vid behov.

Badrum med klinkergolv samt kakel.
Toalett, handfat med kommod, duschväggar i glas samt handdukstork.

Sovrum med ekparkettgolv samt skjutgarderob.

Källare:
Gillestuga med ekparkettgolv samt putsade betongväggar.

Rum med ekparkettgolv samt putsade betongväggar.

Rum med ekparkettgolv samt putsade betongväggar.

Toalett med klinkergolv samt kakel.
Toalett samt handfat med kommod.

Tvättstuga/duschutrymme/groventré med klinkergolv samt kakel.
Tvättmaskin (2014), torktumlare (2014) samt dusch med glasväggar.
Här finns fjärrvärmecentralen placerad.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

80 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

70 kvm

Tomtarea

885 kvm

Rum

2 (1 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KARLSHAMN KASTANJEGÅRDEN 2:43

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplansvilla med källare

Byggnadsår

1957

Om-/tillbyggnadsår

2011

Standardpoäng

Grund

Källare

Stomme

Trä / Murverk

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegelfasad

Takbeklädnad

Betongpannor (Pannor, läkt och papp från 2007)

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

Isolerfönster (3 glas i aluminium från 2010) + 2-glas kopplade på källarplan

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Tegel

Kommentar, skorsten

Eldstad installerades 2012 och är godkänd för eldning

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Indikativ radonmätning är utfört och visade på ett medelvärde om 66 Bq/m3
Enligt boverkets rekommendationer bör värdet inte överstiga 200 Bq/m3

Uppvärmning

Fjärrvärme (entréplan med vattenburen golvvärme samt källare med nya radiatorer)
Ålder: 2007

El, stammar

Automatsäkringar, jordfelsbrytare samt utbytta elledningar

Renovering omarbetning etc

2021 till 2023 - Färdigställande utav källarplan där golvet är flytspacklat med efterföljande platonmatta och ekparkettgolv ovanpå. Innerväggar är nyputsade betongväggar samt nya uppreglade innerväggar med stålreglar, isolering och gipsskivor.
Samtliga innertak i källaren är nya. Ny VVS samt ny el på källarplan.
2021 - Badrum källarplan (Kvalitetsdokument finns)
2020 - Köksfläkt
2016 - Kyl/frys
2014 - Tvättmaskin samt torktumlare
2010 - Nya 3-glasfönster i aluminium på entréplan
2010 - Badrum ovanvåning (Kvalitetsdokument finns)
2009/2010 - Omfattande renovering utav entréplan där man förändrade planlösningen. Genomgående ekparkettgolv, tidigare innerväggar är rivna in till regelverket och därefter har tilläggsisolering skett med efterföljande OSB- och målade gipsskivor monterats samt nytt innertak. Nytt kök i massivt ek från Ballingslöv. Spishäll, ugn, micro samt integrerad diskmaskin. Ny VVS samt ny el på entréplan.
2007 - Murat om skorsten
2007 - Nytt yttertak med nya takpannor, läkt och papp, vindskivor och plåtdetaljer
2007 - Installation av fjärrvärme
2007 - Stensatt uteplats i österläge
2007 - Stensatt uppfart
2007 - Tillbyggnation av förstuga
2002 - Renovering utav garage med nytt plåttak samt ompanelad fasad
2002 - Ny uteplats i anslutning till inglasad altan
2002 - Renovering utav altan

Samtliga avloppsstammar inne i huset samt i betongplattan är utbytta, äldre stam från huset ut till gatan.
Vattenledningar är utbytta inne huset och ut till gatan.
Ny elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare samt nya elledningar.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

132 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

101 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-04-26

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stensatt uteplats i österläge
Inglasad altan i västerläge med anslutande trädäck

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Garage (isolerat) med plåttak, träfasad samt platta på mark.
3-fas med separat elcentral och jordfelsbrytare finns i garaget.

Beskrivning, parkering

Garage med plats för en bil
Uppfart med plats för ex. flera bilar, husbil/husvagn, båt, släp mm.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

885 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Mörrum, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1955-04-16, Senast ändrad: 2024-04-02)

08 Övrigt

-Robotgräsklippare lämnas ej kvar.
-Djur och rökfritt hem.
-Rullgardiner och persinner/gardiner på inglasad altan lämnas ej kvar.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

951 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

708 000 kr

Markvärde

243 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1964

Uppvärmning

12 000 kr/år

Försäkring

3 358 kr/år

Vatten och avlopp

7 500 kr/år

Renhållning

3 710 kr/år

Sotning

500 kr/år

Elkostnad

10 000 kr/år

Åbevattning

300 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

37 368 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 133 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 501 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I elkostnaden inkluderas kostnaden för nätavgift samt hushållsel.
Kostnaden för el och uppvärmning är uppskattade då bostaden inte har nyttjats som permanentboende under en längre period.
Driftkostnaderna kan komma att ändras för framtida ägare.

Försäkring

Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 1 200 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Brandskyddskontroll

Besiktningsprotokoll

Kvalitetsdokument entréplan