Till salu
Båtakåsvägen 7
Utgångspris
9 750 000 kr
Unikt boende med en otrolig havsutsikt på Grimsholmen!
Några få stenkast ifrån Grimsholmens naturreservat, med en alldeles otrolig utsikt över havet och flera av Falkenbergs vackra strandlinjer, ligger denna genomtänkta och mycket fina fastighet på Grimsholmen, även kallad Bobergs Udde av många Falkenbergare.
Automatiska grindar leder er in till en stor stenlagd parkeringsyta, dubbelgarage och ett alldeles underbart boende. Boningshuset bjuder på fina sällskapsytor och många stora glaspartier och fönster som verkligen gör närheten till naturen och havet påtaglig.
Förutom det välskötta och omhändertagna huset ligger även på en höjd ett lusthus som man når upp till genom en härlig stentrappa i tomtens ena hörn. Här har man en magisk havsutsikt!
Lägg därtill fristående gäststuga, fristående spa-del med bastu och lyxig duschkabin och givetvis ett svårslaget, helt unikt läge längs den vackra halländska kusten och man kan konstatera att detta är en chans som inte kommer ofta.
Kanske är det här början på ett nytt kapitel i livet med ett rofyllt, bekvämt och lättskött boende i ett av västkustens allra bästa lägen?
(Passa även på att gå på 3D-visning här på sidan, ströva runt fritt i hela huset - hur länge och när du vill!)
9 750 000 kr
101 kvm
41 200 kr/år
2 273 kvm
4 rum (2 sovrum)
Mäklarhuset Falkenberg
Kontakta Johanna eller Linda för mer information kring Båtakåsvägen 7.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
En bit ut på Grimsholmen, av många även kallad Bobergs Udde, har man ett härligt naturnära läge med en svårslagen utsikt över Kattegatt.
En bit ut på Grimsholmen, av många även kallad Bobergs Udde, har man ett härligt naturnära läge med en svårslagen utsikt över Kattegatt.
Via en underbar stentrappa tar man sig upp till utsiktsplatsen och det fantastiska lusthuset som likt ett fågelbo har uppsikt över Falkenbergs härliga kuststräcka.
Bostaden är genomtänkt in i minsta detalj. Framförallt de många, generösa fönstren och glaspartierna som gör att man blir ett med naturen och utsikten är otrolig.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Vill du ha en fri värdering av Johanna?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![Planritning]()
Planritning
01
Hall
Välkommen in, hall med klinker på golvet och ljusa tapeter på väggar. Dubbelgarderob för ytterkläder.
Spotlights i taket.
02
Badrum
Badrum med blått/vitt klinker på golvet och vitt kakel på väggarna. Vitmålad träpanel i taket med spotlights.
Utrustning: Dusch, wc, handfat med kommod och spegelskåp, handdukstork, inbyggda ekhyllor samt en garderob.
Elslinga i golvet.
03
Allrum med matplats
Trevligt ljust allrum med fin havsutsikt!
Fasta fönster och även dubbeldörrar ut på gaveln med stenbelagd uteplats som leder ut till första parkett mot havet!
Här sitter man trevligt och äter vid matbordet och vid den öppna spisen med insats finns det plats för soffgrupp.
Parkettgolv, vita väggar, vitt tak med vitmålade bjälkar med belysning i form av stjärnhimmel och även spotlights.
04
Kök med utgång till trädgården
Fint kök från Vedum med beige luckor, vitt kakel ovan granitbänkskivor.
Ljusa klinkerplattor på golvet, tapeter på väggarna, vitlaserad träpanel i taket med spotlights.
Här finns ett djupt städskåp med elsäkringar samt ett grundare skafferi med hyllor.
Utrustning: Spishäll (Siemens), fläkt, diskmaskin (Siemens), kyl och frys (Siemens), inbyggd ugn och microvågsugn från Siemens.
I golvet finns en lucka till vinkällaren och här finns även elpatronen, varmvattenberedaren och inkommande vatten.
I vinkeln på husets baksida finns det en rostfri vask med underskåp och även en markis.
05
Sovrum
Sovrum med tapeter på väggarna, parkettgolv och 2 garderober, havsutsikt!
06
Sovrum
Sovrum med tak i nock, liggande vit träpanel och vita väggar. Vitlaserad träpanel med spotlights i tak.
3 garderober.
Här finns även ett runt fönster i gaveln på rummet.
Dubbeldörrar leder ut till trädäcket mot havet.
Ac finns här.
07
Hall leder ut till uterummet
Genomgångshall med luft-luftvärmepump infälld i taket.
08
Vinterbonat uterum med total havsutsikt!
Härligt rum som ger total havsutsikt åt alla håll!
Rummet har stora klinkerplattor på golvet, 2 stora skjutbara fönsterpartier på gavlarna som leder ut till trädäck respektive stenbelagd uteplats.
Kaminen ger det där lilla extra!
Automatstyrda lamellgardiner.
Vitmålad träpanel på en vägg samt för övrigt vitmålade väggar.
Tak i nock med vitlaserad träpanel och spotlights.
01
Beskrivning
101 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)
Enligt taxeringsinformationen är boytan 137 kvm och biytan 6 kvm
2 273 kvm
4 (2 sovrum)
FALKENBERG BOBERG 7:6
02
Byggnadssätt
1-plans fritidhus
1953
Detaljplanen medger max 250 kvm byggnadsarea per fastighet
Totalrenovering 2003-04
2008-2011, tillbyggnad av sovrum, kök, och vinterbonat uterum
2012, lusthus
46
Krypgrund, platta på mark, källare
Trä
Trä
Träfasad
Betongpannor, bandtäkt plåt
2- och 3-glasfönster isoler
Mekanisk frånluft och tilluftsventiler
Se protokoll från sotaren
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Elpatron från 2011, luft-luftvärmepump, öppen spis med insats samt kamin
Larm finns i fastigheten
Stora renoveringar, 2003-04 samt 2008 - 11
03
Energideklaration
95 kWh/kvm och år
164 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2022-10-13
Robert Hast
04
TV/Internet
Fiber finns inte indraget i fastigheten
05
Uteplats
Trädäck och stenbelagda uteplatser som bjuder på havsutsikt från många olika vinklar
06
Bilplats/Övriga byggnader
Fristående söt gäststuga med eget trädäck med havsutsikt!
Ca 8 kvm, direkt-el.
Fristående "spastuga" med bastu, lyxig duschkabin, wc, handfat med underskåp och spegel, tvättmaskin och torktumlare i pelare, ca 10 kvm.
Klinker på golvet och kaklade/träpanel på väggar, elslinga i golvet.
Klinker på golv och träpanel på väggar och i tak i bastun.
Stentrappa leder upp till en höjd där man har en fantastik utsikt från lusthuset med trägolv, vitmålad träpanel på väggar och vitlaserad träpanel i taket. Ca 13 kvm.
Luft-luftvärmepump och kylskåp finns så man klarar sig här ett tag!
Skjutbara och fasta fönsterpartier.
Trädäck utanför med räcke med glas för full havsutsikt!
Det är belysning vid gången upp till lusthuset och eluttag utanför.
En fiskebod med staket runtom på Grimsholmens Naturreservat har nyttjats av ägaren till denna fastighet.
Automatiska grindar leder in till stor stenbelagd yta för parkering.
Fristående garage ca 23 kvm och förrådsbyggnad ca 19 kvm med platta på mark, betongpannor på taket och träfasad.
Två dubbeldörrar. Direktverkande el.
Byggt 2003 och tillbyggt 2008.
07
Tomt/Servitut
2273 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Stort tomt med höjdskillnad som ger en fin havsutsikt från många olika vinklar.
Naturtomt på del av tomten samt gräsbelagd yta som har hjälp av en automover, fina rabatter med bevattning, stenbelagda gångar och trappor samt fina stenmurar
Boberg 8:1 m Fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 20060223, Registreringsdatum: 20061031)
01
4 144 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
2 459 000 kr
1 685 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1990
33 400 kr/år
4 200 kr/år
2 500 kr/år
1 100 kr/år
19000 kWh/år
41 200 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 725 kr/år)
1
Äganderätt
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 000 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Taxeringsvärde
4 144 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
2 459 000 krMarkvärde
1 685 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1990Uppvärmning
33 400 kr/årFörsäkring
4 200 kr/årVatten och avlopp
2 500 kr/årRenhållning
1 100 kr/årÅrlig elförbrukning
19000 kWh/årSammanlagd driftskostnad
41 200 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 725 kr/år)Antal personer i hushållet
1Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 000 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Grimsholmen
Strax söder om Falkenberg, där klippor blandas med sand, skog och vidsträckta strandängar ligger underbara Grimsholmen!
01
Fördelar med området
Länkar
02
Natur
Grimsholmen är ett populärt och vidsträckt område söder om Falkenberg. Här kombineras klippor och kusthedlandskap med badvänliga små sandstränder, strandängar och skogsområden. Ute vid Bobergsudde häckar småfåglar och här finns ett fint djurliv. I området blandas sommarbostäder med året-runt-bostäder och det havsnära läget Grimsholmen erbjuder är fantastiskt.
Länkar
03
Kulinariska Falkenberg
Det kulinariska Falkenberg är vida känt för sina många små restauranger och fik, uppfödare, gårdsbutiker och matkreatörer. Via korta avstånd nås allt ifrån Lilla Napoli, den lilla kiosken som blivit världsberömd för sin napolitanska pizza, till gårdsbutiken Ullarps Gård strax söder om Grimsholmen. Kika gärna in på www.falkenbergsskafferi.se för ännu fler tips och fina utflyktsmål.
Länkar
04
Stränder
Grimsholmens närmaste strand är Ringsegårds strand, en lång härlig strand med lite mer långgrunt vatten och hårdare sand än den mer turisttäta Skrea Strand. På Ringsegård är det dessutom, på vissa ställen, okej att köra ner med bil vilket gör den norra delen av stranden populär bland badfamiljer och pensionärer. Det ska dock sägas att det finns många små smultronställen längs vattnet, både för den som föredrar klippor, sand eller strandäng. Söder om Suseån finns t.om. Nakenbad om man gillar det.
Länkar
05
Att göra
Området runt Grimsholmen, Boberg och vidare söderut mot Vesslunda, Långasand och Ugglarp är alla underbara strövområden. Naturreservaten ligger tätt och promenadstigarna är oändliga. I närheten ligger bl.a. Smörkull som sträcker sig 52 m över havet och är ett trevligt utflyktsmål för hela familjen. Givetvis står salta bad högt på listan i området men även cykling och ridning sker i stor utsträckning här. Dessutom korta avstånd in till Falkenberg.
Under senare år har även surfing blivit allt mer populärt i området, både vindsurfing och kite. En bit söderut ligger Ugglarp där det finns ytterligare surfmöjligheter.
Länkar
Hansas Bodega
2,82 km
Nya Strandstugan
3,45 km
London Bus Catering
3,62 km
Strandens Gatukök
3,94 km
Skrea Camping Restaurang
4,16 km
Barnens Bikupa
2,37 km
Camping lekplats
2,82 km
Bläckfisk lekplats
3,09 km
Montessoriförskolan Snäckan
3,44 km
Nedelca
3,64 km
Coop Gallerian
7,06 km
Lidl
7,68 km
Coop Arvidstorp
7,86 km
World Of Lights AB
17,2 km
Tempo Kvibille
18,79 km
Bobergsgården
286 m
Båtakåsvägen
287 m
Grimsholmen Björsgård
412 m
Sommarbyn
520 m
Klintvägen
522 m
Falkenberg Station
7,96 km
Oskarström station
26,09 km
Modellbahn Legan
26,79 km
Sannarp station
27,81 km
Halmstad C
27,91 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationFalkenberg Station7,96 km14 min35 min-
-
HållplatsBobergsgården286 m1 min2 min7 min
-
Hav361 m1 min1 min2 min
-
Sjö3,79 km7 min18 min1 tim 3 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna eller Linda!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
