Trutvägen 8
Trutvägen 8
Emil Memisevic, ansvarig mäklare i Varberg
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Emil Memisevic

Ansvarig mäklare

Till salu

Trutvägen 8

Utgångspris

2 895 000 kr


Utgångspris

2 895 000 kr



Veddige— Varberg

Trutvägen 8


Till salu
Utgångspris
2 895 000 kr

Veddige— Varberg

Renoverad enplansvilla med stor underbar altan!

Välkommen till denna härliga enplansvilla med vackert läge mot naturen på baksidan! Vi möts av den stora altanen som sträcker sig utmed hela husets framsida och ger gott om plats för både matgrupp och loungemöbel. Här dukar man lätt upp långbordet till sommarens ljuvliga grillkvällar och sommarfester - ljuvligt! Lummig trädgård, stor uppfart och garage med dörr in till huset, smidigt att kunna köra in bilen och sen gå direkt in med matkassar, barn och packning. Inne väntar ett stort ljust kök med gott om skåp och generös bänkyta där många kockar lätt kan samsas. Vardagsrummet går i vinkel och har dörr ut till ytterligare en altan. Två badrum varav det ena är nyare och helkaklat med en stilfull känsla. Fyra ytterligare rum och groventré/tvättstuga med bra förvaring.

I Veddige bor du nära ån Viskan där du har mysiga Kullagårdens Glutenfria Stenugnsbageri om du vill ha nåt gott att äta eller en smarrig fika. I närheten hittar du även Ekkullens fårfarm och populära Byaregårdens Brygghus med hantverksbryggeri, pizzarestaurang, egen vingård och en liten gårdsbutik. För den aktiva finns både gym, is- sim och padelhall samt motionsspår. Tillgång till flera förskolor samt Vidhögeskolan (F-9 ). Här finns även matbutik, varuhus, blomsterhandel, vårdcentral, bibliotek mm.

Det finns både bra buss- och tågförbindelser in till Varberg. Med bilen tar du dig till Varberg på ca 20 minuter.

Vi ses på visning!


Utgångspris
2 895 000 kr
Boarea/biarea
109/62 kvm
Driftkostnad
44 570 kr/år
Tomtarea
708 kvm
Rum
5 rum (4 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 09 juni 11:00 — 12:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Varberg

Kontakta Emil för mer information kring Trutvägen 8.

Emil Memisevic

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, bosniska, kroatiska, serbiska ...+3

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Entré

Välkomnande och ljus entréhall med laminatgolv och avhängningsmöjligheter.


02
Badrum

Stort och helkaklat badrum (2016). Badrummet är utrustat med dusch, wc samt handfat med kommod.


03
Kök

Stort kök (2016) med laminatgolv, här finns gott om arbetsytor och förvaring. Köket är utrustat med induktionshäll, fläkt, ugn, mikro, kyl, frys och diskmaskin.


04
Sovrum

Sovrum med grått laminatgolv.


05
Sovrum

Sovrum med laminatgolv och två garderober och ett linneskåp.


06
Sovrum

Sovrum med grått laminatgolv och två garderober samt ett linneskåp.


07
Vardagsrum

Stort vardagsrum med plats för matplats och soffgrupp. Här är det parkettgolv.


08
Tvättstuga/groventré

Praktisk extra-ingång där man har tvättstuga. Utrustat med tvättmaskin, torktumlare samt arbetsbänk med ho.


09
Badrum

Badrum med våtrumsmatta. Utrustat med dusch, wc och handfat.


10
Pannrum


11
Sovrum/hobbyrum

Ett extra mindre sovrum som även används som ett hobbyrum.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

109 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

62 kvm

Tomtarea

708 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VARBERG VABRÄNNA 3:54


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plan

Byggnadsår

1980

Standardpoäng

38

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Sadeltak med betongpannor och profilerad plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

Isolerglasfönster

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

2015 Krypgrundsavfuktare
2015 Fiber
2016 Renoverat ett av Badrummen (Varbergs kakelhus)
2016 Renoverat köket (IKEA+kök och möbelmontören)
2018 Bytt tak (VG Tak)
2018 Bytt ventilationsaggregat (Caverion)
2018 Bytt värmepump (Caverion)
2021 Byggt altan
2021 Bytt 2 ytterdörrar
2021 Byggt staket


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration är beställd


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

En stor altan där man kan njuta av varma sommarkvällar!


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Garage samt uppfart.


07
Gemensamhetsanläggningar

Varberg veddige ga:2


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

708 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Vabränna 3:9 mfl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1976-06-04, Senast ändrad: 1997-11-07)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 634 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 310 000 kr

Markvärde

324 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1980

Försäkring

5 420 kr/år

Vatten och avlopp

13 929 kr/år

Elkostnad

14 119 kr/år

Årlig elförbrukning

14000 kWh/år

Hushållsström

11 102 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

44 570 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 095 kr/år)

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 2 166 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 634 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 310 000 kr
Markvärde
324 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1980
Försäkring
5 420 kr/år
Vatten och avlopp
13 929 kr/år
Elkostnad
14 119 kr/år
Årlig elförbrukning
14000 kWh/år
Hushållsström
11 102 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
44 570 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 095 kr/år)
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 2 166 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Veddige

Veddige är en tätort i Varbergs kommun och är beläget i härliga området Viskadalen. Veddige ligger cirka 20 km från Varbergs centrum och har cirka 2 100 invånare.


01
Fördelar med området
Sport och friluftsliv Bussar Tågstation Ishall Landsbygd Gym Simhall Hundvänligt Barnvänligt Restauranger

02
Nöje

I Veddige finns en trevlig strandpromenad utmed ån Viskan. Utöver det har man närhet till naturen. I centrum finns pizzerian Bella Napoli Pizzeria, Restaurang Viskan och Veddige Grillen. I centrala Veddige finns även Hemköp som tillhandahåller dagligvaror.


03
Sport och fritid

I Veddige finns ishall, simhall, gym och padelhall. I närheten finns även många fina utflyktsmål som bl.a Albäcks vattenfall där man får den största behållningen om man uppsöker vattenfallet efter en regnig period när vattnet stegvis störtar med en fallhöjd på ca femtio meter, Björkholmssjön med bad- och fiskemöjligheter och Stättared där både barn och vuxna kan bekanta sig med gårdens djur.


04
Kommunikation

Mellan Veddige och Varberg går tåget en gång i timmen. Föredrar man att åka buss går linje 616 mellan Varberg och Veddige. Ifall du väljer att ta bilen är körtiden 22-25 minuter.


05
Familjeliv

I Veddige ligger Vidhögeskolan som är en F-9.
För dem lite yngre finns bl.a Ramstorp förskola, Ringvägens förskola, Vidhöge förskola samt Solkulla förskola.

Använd kartan
X

Platser

Westcoast Pizzeria & Restaurang Ab

244 m


Gatukök

442 m


Veddige Thai

468 m


Bella Napoli - Pizzeria & Bar

637 m


Kullagårdens Glutenfria Stenugnsbageri

1,28 km


Solkulla Förskola

86 m


Ringvägens förskola

941 m


Vidhögeskolans fritidshem

1,07 km


Vidhögeskolan Veddigeområdet

1,07 km


Vidhöge förskola

1,08 km


Hemköp veddige

638 m


Tempo

13,83 km


HISAB-JOKER Maskerad och Partygrossist

17,02 km


Coop

19,31 km


Veddige Kullavägen

386 m


Veddige Sandalsvägen

669 m


Veddige Videbo

808 m


Veddige Klevalid

928 m


Veddige station

480 m


Derome station

4,67 km


Tofta station

11,11 km


Horred station

12,3 km


Åsa station

16,08 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Veddige station
    480 m
    3 min
    4 min
    10 min
  • Hållplats
    Veddige Kullavägen
    386 m
    2 min
    3 min
    11 min
  • Hav
    9,4 km
    14 min
    34 min
    -
  • Sjö
    1,75 km
    9 min
    19 min
    47 min
  • Vatten
    460 m
    3 min
    6 min
    20 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Emil!

Emil Memisevic

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, bosniska, kroatiska, serbiska ...+3
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.