Gränden 11
Gränden 11
Rickard Länsberg, ansvarig mäklare i Höganäs
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Rickard Länsberg

Ansvarig mäklare

Till salu

Gränden 11

Utgångspris

6 750 000 kr


Utgångspris

6 750 000 kr



Svanshall— Jonstorp— Höganäs

Gränden 11


Till salu
Utgångspris
6 750 000 kr

Svanshall— Jonstorp— Höganäs

"Mittsa", Svanshalls äldsta hus med anor från början av 1800-talet

Denna q-märkta pärla utstrålar hög charmfaktor och är Svanshalls äldsta fiskarlänga, som brann ner hösten 2022, har återuppbyggts och står nu starkare än någonsin. Ursprungligen flyttad från strandläget 1838 till sin nuvarande plats, erbjuder den en lummig och vacker hörntomt med flera mysiga uteplatser, några med förtrollande havsutsikt.

Med sitt karakteristiska vasstak, homeja, korsvirkeshus/träfasad och synliga takbjälkar, är detta ett underbart sommar- eller weekendboende för den som söker en genuin och fridfull tillflyktsort vid havet. Något utöver det vanliga.

Här bor du granne med både Skälderviken och Svanshalls hamn med både fiskebåtar samt fritidsbåtar, bla. så kallade "Svanshallssnipor" som varje sommar har kappsegling "väderönrunt". Svanshall krog med dess underbara uteservering med obruten utsikt över hamn och hav är ett populärt tillhåll. Badplatsen "Tvätteshallen" ligger på vita hällar av klappersten som går i dagen endast på få ställen i landet. "Tvättehallen" är ej en kommunal badplats utan det finns en badförening som sköter omgivningen runt badplatsen.

På Svanshallsdagarna samlar byaföreningen ihop pengar såväl unga som gamla för skötsel och underhåll.

Svanshall är en fin plats att bo på.


Utgångspris
6 750 000 kr
Boarea
89 kvm
Driftkostnad
16 915 kr/år
Tomtarea
225 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Bottenvåning


02
Entré

med klinkergolv , intilliggande WC med vask.


03
Matsal

med vackra trägolv, takbjälkar, gjutjärnskamin, havsutsikt


04
Vardagsrum

med vackert trägolv, takbjälkar samt utgång till uteplats och trädgård.


05
Kök

med Höganäsklinker, saltglacerad vask (Höganäs), matförråd, spis, kylskåp, utgång till trädgården samt uppgång till ovanvåningen.


06
Sovrum

med trägolv, havsutsikt, bjälkar i tak, vackert trägolv, vask, duschkabin.


07
Ovanvåning


08
Hall

med vask, trägolv, homeja med havsutsikt, förvaringsutrymmen.


09
Sovrum

med trägolv, ryggåstak.


10
Sovrum

med trägolv, ryggåstak.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

89 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

225 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÖGANÄS SVANSHALL 7:2

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2

Byggnadsår

1838

Kommentar, byggnad

Ny skorsten 2023, gjutjärnskaminen är ej godkänd utan behöver besiktigas.

Om-/tillbyggnadsår

2023

Standardpoäng

24

Grund

Platta på mark 2023

Stomme

Trä och tegel

Bjälklag

Trä

Fasad

Trä och tegel

Takbeklädnad

Vass

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

1-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Nymurad 2023

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

(Elradiatorer)

Allmän information

Fiskelängan flyttades 1838 från strandläge till Gränden 11,
Q-märkt med stor kulturellt värde.

Renovering omarbetning etc

Fiskarlängan brann ner i våren under enstorm 2021, varvid allt är uppbyggt via försäkringsbolaget under 2022/2023.


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration behövs ej


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stensatt uteplats under tak.
Flera uteplatser med havsutsikt.


05
Gemensamhetsanläggningar

Höganäs jonstorp ga:5


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

225 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Svanshall södra, Detaljplan (Beslutsdatum: 2004-05-24, Registreringsdatum: 2005-03-23, Senast ändrad: 2005-05-26)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 162 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

921 000 kr

Markvärde

1 241 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Vatten och avlopp

6 160 kr/år

Renhållning

5 915 kr/år

Elkostnad

2 640 kr/år

Årlig elförbrukning

1100 kWh/år

Hushållsström

2 200 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

16 915 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 26 440 kr/år)

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 5 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01

Nabbens naturreservat är en rest av den vidsträckta allmänningen Kulla fälad, ligger invid Skälderviken och begränsas i väster av Arild och i öster av Skäret/Svanshall. Området har behållit sin karaktär med gräs- och ljunghed under århundraden och karaktäriseras av fäladsmarker, dungar och klapperstensfält i strandbranten som erinrar om närheten till Kullaberg.

Inom området ligger Nabbahögarna, några välbevarade gravhögar från bronsåldern som minner om att landskapet varit befolkat under lång tid. Betesdjur har under lång tid hållit området öppet och det finns otaliga vandringsleder och stigar i området där Litorinahavet har format strandvallar med rundade stenar och raukar i urberget.

En vandringsstig leder genom Nabben till Skäret/Svanshall, där man kan pausa på Flickorna Lundgrens kaffeservering. Söderut ligger Brunnby gamla kyrkby där man finner grundskola åk F-9.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 162 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
921 000 kr
Markvärde
1 241 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Vatten och avlopp
6 160 kr/år
Renhållning
5 915 kr/år
Elkostnad
2 640 kr/år
Årlig elförbrukning
1100 kWh/år
Hushållsström
2 200 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
16 915 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 26 440 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 5 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Svanshall   i höganäs

Svanshall

Svanshall är ett aktivt fiskeläge vid västra Skälderviken. Närmsta by söderut är Jonstorp och norrut längs kusten ligger Skäret och Arild. Svanshall är levande året om och här finns badstränder, gästhamn med en vacker promenadpir, restaurang och ett vattenfyllt stenbrott. Ett stenkast bort ligger den charmiga byn Rekekroken


01
Fördelar med området
Caféer Bussar Badstrand Restauranger Båtliv Nära flygplats Landsbygd Cykelbanor

02
Svanshall - ett aktivt fiskeläge

Det lilla samhället utstrålar värme och gemenskap och omges av vacker natur. Nordväst om samhället finns ett naturreservat. Husen i byn är till större delen gamla trähus med typiska kulörer. Här finns ett aktivt fiskeläge med restaurang alldeles nere i hamnen. Svanshall är med andra ord den perfekta lilla byn att vistas och leva i för att både uppleva natur och samtidigt ha närheten till stan.


03
Svanhalls hamn

I Hamnen finns en liten restaurang och fantastisk vandring längs med Kullaleden. Många bra gårdsbutiker inom cykelavstånd.


04
Skolor och barnomsorg i Svanshall

Kommunens barnomsorgs- och grundskoleverksamhet är indelad i 6 enheter som omfattar förskola, familjedaghem, förskoleklass, grundskola och skolbarnomsorg (F-9).
I kommunen finns elva förskolor i enskild regi, varav tre drivs tillsammans med fristående skolor, vilka också erbjuder skolbarnomsorg.


05
Kommunikation

Man tar sig enkel till och från Svanshall med bil eller buss.

Använd kartan
X

Platser

Svanshalls Krog

230 m


Brandstationen Jonstorp

2,5 km


JONSTORP MONA LISA PIZZERIA

2,79 km


Tunneberga Gästgifvargård AB

2,93 km


Flickorna Lundgren På Skäret

3,2 km


Jonstorpsskolan

2,48 km


Revets förskola

2,61 km


Förskolan Föräldrakooperativet Saltkråkorna

2,68 km


Havets förskola

2,73 km


Fjälastorps småskola

3,69 km


City Gross Höganäs

7,95 km


Lidl

8,43 km


Ängelholms Livs

12,69 km


Tempo

12,7 km


Svanshall Handelsmansväg

91 m


Svanshall Stenbrottet

451 m


Rekekroken N

648 m


Bökebäcksgården

1,45 km


Rekekroken S

1,52 km


Barkåkra

11,02 km


Ängelholm station

11,83 km


Kattarp station

13,8 km


Förslöv station

14,37 km


Ödåkra station

16,97 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Svanshall Handelsmansväg
    91 m
    2 min
    2 min
    2 min
  • Hav
    120 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Sjö
    796 m
    2 min
    4 min
    12 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Rickard eller Sandra!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.